Kompletan Vodič za Kupovinu Stana u Novom Sadu 2026
Sve što treba da znate pre kupovine stana — od izbora lokacije i budžeta, do pravnih koraka i saveta od stručnjaka.
Pročitajte više
U Apex-u verujemo da je svaka nekretnina početak nove životne priče. Zato vam nudimo pažljivo odabranu ponudu novogradnje i starogradnje, uz profesionalno vođenje kroz svaki korak kupovine.
Prodaja, novogradnja, izdavanje i pravna podrška — sve na jednom mestu.
APEX nije samo agencija za nekretnine — mi smo partneri vašeg životnog stila. Naš tim stručnjaka posvećen je pronalaženju savršene nekretnine koja reflektuje vašu viziju luksuza. Sa dubokim poznavanjem novosadskog tržišta i globalnim standardima usluge, pružamo iskustvo koje prevazilazi očekivanja.
Ručno birane nekretnine koje zadovoljavaju najviše standarde luksuza.
Potpuna privatnost i poverljivost u svakoj transakciji.
Decenija iskustva u premium segmentu tržišta nekretnina.
Napredni algoritmi za personalizovane preporuke nekretnina.
Poverenje naših klijenata je naša najveća nagrada. Evo šta kažu oni koji su nam ukazali poverenje.
"Profesionalan pristup od prvog kontakta do primopredaje ključeva. Stan u novogradnji na Grbavici pronašli za manje od dve nedelje. Izuzetna agencija koju toplo preporučujem svima!"
"APEX tim je bio izuzetan tokom cele prodaje naše kuće na Adicama. Razumeli su naše potrebe, odradili profesionalnu prezentaciju i dobili smo čak bolju cenu nego što smo očekivali."
"Kao mlad bračni par, nismo znali odakle da počnemo sa kupovinom prvog stana. APEX nas je vodio kroz ceo proces — od izbora lokacije, preko pregovora, do pravnih formalnosti. Hvala vam!"
"Investirao sam u dva stana za rentiranje preko APEX-a. Profesionalni, diskretni i efikasni. ROI je upravo onakav kakav su predvideli. Pravi partneri za investicione nekretnine."
"Penthouse na Detelinari — APEX je jedina agencija koja je imala pristup ovoj ekskluzivnoj nekretnini. Kompletna usluga od A do Ž, uključujući i pravnu podršku. Vrhunski!"
"Treći put koristim usluge APEX-a i svaki put sam oduševljen. Poznaju novosadsko tržište kao niko drugi. Brza komunikacija, korektni uslovi, bez skrivenih troškova."
Stručni saveti, tržišne analize i vodiči za kupce i investitore nekretnina u Novom Sadu.
Sve što treba da znate pre kupovine stana — od izbora lokacije i budžeta, do pravnih koraka i saveta od stručnjaka.
Pročitajte više
Detaljna analiza prednosti i mana novogradnje i starogradnje u Novom Sadu. Saznajte šta je bolja investicija za vas.
Pročitajte više
Otkrijte koje lokacije u Novom Sadu nude najbolji povrat investicije i zašto je 2026. idealna godina za ulaganje.
Pročitajte višeDobrodošli na našu stranicu sa odgovorima na pitanja koja klijenti najčešće postavljaju. Bilo da kupujete, prodajete ili iznajmljujete nekretninu, cilj nam je da ceo proces bude transparentan, siguran i bez stresa.
Agencijska provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene. U cenu je uključeno sve: pronalaženje nekretnine, pregovaranje, kompletna provera dokumentacije od strane našeg pravnog tima, izrada Predugovora i Ugovora o kupoprodaji, kao i organizacija primopredaje ključeva.
Naš pravni tim detaljno proverava izvod iz Lista nepokretnosti (katastar) za svaku nekretninu. Proveravamo da li postoje skriveni tereti, hipoteke, zabeležbe sudskih sporova ili pravo doživotnog uživanja trećih lica. Kupujete isključivo pravno bezbedne nekretnine.
Pored cene nekretnine i agencijske provizije, troškovi kupca uključuju: overu ugovora kod javnog beležnika, taksu za upis prava svojine u Katastar, i porez na prenos apsolutnih prava (2.5% od procenjene vrednosti), osim ako ispunjavate uslove za oslobađanje.
Da! Ako kupujete prvu nekretninu i državljanin ste Srbije, imate pravo na oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava za površinu do 40 m², plus 15 m² po svakom članu domaćinstva. Kod novogradnje, pod istim uslovima imate pravo na povrat PDV-a (10%).
Formiranju cene pristupamo analitički. Naši agenti vrše procenu na osnovu tačne lokacije i mikro-lokacije, trenutnog stanja i opremljenosti nekretnine, kao i istorije stvarno realizovanih prodaja sličnih nekretnina u vašem komšiluku u poslednjih nekoliko meseci.
Potrebno je da dostavite: dokaz o vlasništvu (ugovor o kupovini, rešenje o nasleđivanju ili ugovor o poklonu), aktuelni izvod iz Katastra (vlasnički list), i poreska rešenja sa dokazima o izmirenim komunalnim troškovima pre same overe ugovora.
Porez na kapitalnu dobit iznosi 15% na razliku između kupovne i prodajne cene. Oslobođeni ste ovog poreza ako ste vlasnik duže od 10 godina, ili ako u roku od 90 dana uložite taj novac u rešavanje svog stambenog pitanja.
Kada je prodaja poverena našem timu, dobijate jednog pouzdanog partnera koji preuzima kompletnu organizaciju — od promocije i komunikacije sa kupcima, do pregovora i završetka posla. Time se izbegava konfuzija u oglašavanju, različite cene i neusklađene informacije, a povećava se poverenje kupaca.
Kapara iznosi 10% od ugovorene cene i isplaćuje se prilikom potpisivanja Predugovora. Ako kupac odustane, prodavac zadržava kaparu. Ako prodavac odustane, dužan je da kupcu vrati dvostruku kaparu.
Od trenutka kada pronađete stan, usaglasite cenu i predate dokumentaciju banci, proces odobrenja i isplate kredita obično traje 4 do 6 nedelja. Naš tim sarađuje sa vodećim bankama kako bi ubrzao proceduru.
Niste pronašli odgovor na svoje pitanje?
Tu smo da pomognemo. Kontaktirajte nas direktno putem telefona na 064/333-5757 ili nam pišite na [email protected]. Naši agenti će vam rado pružiti besplatne konsultacije.
Kada vlasnik odluči da prodaje svoj stan i poveri isključivo našoj agenciji, proces postaje jednostavniji, organizovaniji i efikasniji. To znači da kompletna promocija, komunikacija sa kupcima i vođenje prodaje preuzima naš tim.
Na ovaj način kupci dobijaju tačne i proverene informacije. Izbegava se višestruko oglašavanje sa različitim cenama i opisima, a prodavac ima jednog sagovornika koji vodi ceo proces — od pripreme oglasa i marketinga, preko organizacije razgledanja, do pregovora i realizacije kupoprodaje.
Naš cilj je da svakom vlasniku pružimo maksimalnu posvećenost, kvalitetnu promociju i profesionalnu podršku tokom cele prodaje, uz transparentnu komunikaciju i fokus na postizanje najboljeg mogućeg rezultata.
Popunite formular i naš agent će vas kontaktirati u najkraćem roku.
Svaki veliki dom počinje jednim razgovorom. Kontaktirajte nas danas i dozvolite našem timu da pronađe nekretninu koja savršeno odgovara vašim željama.
Mičurinova 74
21000 Novi Sad, Srbija
064/333/5757
Pon — Pet: 08 — 20h
Subota: 10 — 16h
Nedelja: Neradan dan